二手房过户费?二手房过户流程及费用有哪些?
更新:2019-10-25   浏览量(613)
摘要:无论是买新房还是二手房,都要交税。一般来说,新房的税收低于二手房的转让税。现在的二手房地产市场变得越来越大,和买二手房子的人也越来越多越多,大部分人买房都是通过中介成交的,所以关于过户费用都是中介告知的,因为我不知道如何计算二手房过户费?今天我

无论是买新房还是二手房,都要交税。一般来说,新房的税收低于二手房的转让税。现在的二手房地产市场变得越来越大,和买二手房子的人也越来越多越多,大部分人买房都是通过中介成交的,所以关于过户费用都是中介告知的,因为我不知道如何计算二手房过户费?今天我们将讨论如何计算二手住房的房过户费。在谈到税费过户之前,我想说的是,很多购房者都在网上咨询,比如一套100万套的房子需要缴纳多少税,一套80万套的房子需要缴纳多少税。事实上,只有这样的条件是无法计算的,因为过户费和房屋的小区面积、房子是否有两年的历史,以及购房者的数量是否与几套套房有关,这些条件都是不可缺少的,所以以后需要告知这些情况。


二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。


一般的情况二手房过户需要的费用:


1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;


2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;


3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;


4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;


5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;


6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


二手房过户流程及费用有哪些?


二手房过户流程


1、了解房子状况


买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。


2、签合同


卖方供给的房子合法,能够销售,不能销售的房子一定要看清楚,不然后期很麻烦,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。


3、请求过户


销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。


4、立契


房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。


5、交税费


税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


6、付款交接


买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同全部实行结束,在结束时要注意一些小细节,不然以后很麻烦的。


7、处理产权搬运过户手续


销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。


二手房交易费用


1、双方支付


A、房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。


B、印花税:二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税,合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。


2、购房方支付


A、营业税:也是由购房人支付,较新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及全部附加在5.6%左右。


B、契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房单价、购房政策/购房面积等各项因素有所调整,较低低于总结的1%。


3、售房方支付


个人所得税:是由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭住宅,并房产证满2年,将免征个税。


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