验房知识必备:验房的注意事项有哪些?
更新:2019-10-25   浏览量(438)
摘要:验房的重要性是很多业主都懂得的,由于验房季来临,很多人一时不知道该如何收房验房。核对信息、房子质量,空鼓是什么,千奇百怪的验房问题,收房的时候得一样不少地检查,否则后患无穷。验房的注意事项有哪些?一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线

验房的重要性是很多业主都懂得的,由于验房季来临,很多人一时不知道该如何收房验房。核对信息、房子质量,空鼓是什么,千奇百怪的验房问题,收房的时候得一样不少地检查,否则后患无穷。


验房的注意事项有哪些?


一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。


二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。


三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


验楼须重点注意项目


看墙壁


验收墙壁最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。


验水电


首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。


验防水


这里所说的防水,指的是厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


验管道


这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。


验门窗


这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。


其他需要查看的资料和事项


1、看备案留两书一表


交房时购房者要先查看开发商文件(两书一表),这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间,后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示;“一表”指《竣工验收备案表》,《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。


这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。值得注意的是,有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,对此不清楚的就签了相关文件,造成了经济损失。


2、核实面积,面积误差超出3%,可中止收房


面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。


3、先验房再交费签字


收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商,约定好维修的时间,再收房。


有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续,并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字,办理接收房屋的手续了。千万记住,一定要先验收再接收,否则您签了字,就算是接收了房屋,即使存在违规交付,您也只能哑巴吃亏。


4、其他程序


索取管线分布图(水、强电、弱电、结构),便于装修时参考以及检修方便等;比对合同, 参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致;记录水电煤气底数,尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。


验房需带的小工具


1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)


1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓


1只塞尺--用于测裂缝的宽度


1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)


1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通


1只计算器---用于计算数据


1只水笔--用于签字


1把扫帚--用于打扫室内卫生


1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


验房时间


正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头


大家在买房之前,都会反复的斟酌,但就算是再细心,买房子的时候也会有自己考虑不周到的地方,所以到收房的时候也保持谨慎,虽然不能十全十美,但至少自己已经努力买到合适和完美的房子。


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