商品房退房的法律规定?哪些情况下可以退房?
更新:2019-10-25   浏览量(407)
摘要:买房是一件大事,买房大家都想一次到位,买房子住一辈子的想法,但是买房中间有很多手续,中间也可能发生很多意外导致买房人想退房。小编给大家介绍相关国家法律法规怎么规定,什么情况下可以退房。国家相关法律法规有哪些规定:1.《最高人民法院关于审理商品

买房是一件大事,买房大家都想一次到位,买房子住一辈子的想法,但是买房中间有很多手续,中间也可能发生很多意外导致买房人想退房。小编给大家介绍相关国家法律法规怎么规定,什么情况下可以退房。


国家相关法律法规有哪些规定:


1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:


因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:


因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。


3. 《商品房销售管理办法》第三十五条:


商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,


法律规定的合理退房的情形


一、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。


二、一房二卖


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。


三、商品房预售许可证存在欺诈


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同。


四、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以请求解除合同。


五、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同。


六、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同。


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