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买房产权要注意哪些问题?房子产权纠纷如何解决?
更新:2019-10-25   浏览量(831)
摘要:产权对房子而言是非常重要的,没有产权或者是产权不清晰的房子,很多购房者都不会选择购买,有些会选择以低价出售,而低价这一优势确实能够吸引一部分的购房者,小编提醒大家,购买低价房也不是不可以,但低价房可能存在的问题一定不能忽视了,今天小编就来讲

产权对房子而言是非常重要的,没有产权或者是产权不清晰的房子,很多购房者都不会选择购买,有些会选择以低价出售,而低价这一优势确实能够吸引一部分的购房者,小编提醒大家,购买低价房也不是不可以,但低价房可能存在的问题一定不能忽视了,今天小编就来讲讲,买房产权要注意哪些问题?房子产权纠纷如何解决?


一、买房产权要注意哪些问题?


1、核实产权真伪


现在伪造证件的犯罪行为还是比较多的,所以大家在购买房屋的时候还需注意房子产权证的真伪性。验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,想要核实产权的真伪性,最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。


2、确认产权是否能够交易


有的房子有产权,房产证也是真的,但是产权交易也有可能会受到限制,这一点很多购房者都会忽视。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围,因为这些情况下的房子产权交易都会受到限制,不能够进行二次买卖,这就意味着购房者花了钱,房子还是不属于自己。


3、共有产权人


这种情况在现实生活中还是挺多的,共有产权人在我们生活中主要存在于夫妻关系中,就是两人或者是多人共同拥有一套房产的所有权。可想而知这种情况下想要购买房子不是那么简单的,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。想要购买存在共有产权人的房子则必须要经过共有产权人的同意才行。


4、承租人有限购买权


除了共有产权人这种特殊情况下,如果卖家的房子处于出租状态,则购房者还需注意承租人有限购买权的问题。也就是说购房者人要购买正在出租中的房子的话,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者采用另一种方式,等到租赁关系结束后再购买该套房子。


5、房屋土地性质


房屋修建所在的土地的性质对房产交易也会有影响,土地的性质不同,房屋产权性质也不同。正常可上市交易的一般都是出让土地,而有的房子却是修建在集体土地上的,比如小产权房就是修建在集体土地上的,根据相关规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。


6、房屋剩余产权年限


不同性质的房子,产权年限也不同,一般分为70、50、40年产权年限这三种性质的房子,有的朋友在购买房屋之前没有问清楚房屋剩余产权年限的话,就很有可能买到商业性质的房子,那么房子剩余的产权年限就会缩短很多。


二、房子产权纠纷如何解决?


1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。


2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。


3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。


4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。


5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。


以上就是关于买房产权要注意哪些问题?房子产权纠纷如何解决?这二个问题的介绍内容了,房屋买卖交易过程中,产权纠纷经常发生,购房者不能忽视这问题,如果购买房屋的过程中,买卖双方针对房屋产权产生纠纷,对这些都一无所知的话,就很有可能会承受比较严重的经济损失,希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。


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