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房屋买卖合同的内容是什么?房屋买卖的注意事项?
更新:2019-10-25   浏览量(728)
摘要:大家知道买卖房产的流程相当复杂,如果不小心仔细对待,后续可能会产生问题导致经济损失,所以大家要特别谨慎,尤其是在买卖合同上要仔细弄清楚其中的条款,如果有问题要及时提出,预防各种交易的套路和陷阱。房屋买卖有很多需要注意的地方,大家要是提前了解

大家知道买卖房产的流程相当复杂,如果不小心仔细对待,后续可能会产生问题导致经济损失,所以大家要特别谨慎,尤其是在买卖合同上要仔细弄清楚其中的条款,如果有问题要及时提出,预防各种交易的套路和陷阱。房屋买卖有很多需要注意的地方,大家要是提前了解就能省去很多麻烦,所以今天小编就来讲一讲房屋买卖合同的内容是什么?房屋买卖的注意事项?


房屋买卖合同的内容是什么?


房屋买卖的合同中,有很多内容,大家不能因为冗杂就不去仔细看,其中的每一条都必须真实有效,在出现纠纷的时候,合同也能作为责任认定的一个重要参考,下面就来介绍合同内容有什么。


1、商品房交付使用方式及条件


合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。


合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。


2、公共配套设施设备条款


由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。


3、面积差异的处理


当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。


4、产权登记的约定


由于我国不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。


房屋买卖的注意事项?


1、商品房买卖需要注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


2、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,商品房买卖需要注意作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


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