二手房购买条件有哪些,我们应该怎样购置二手房?
更新:2019-10-25   浏览量(633)
摘要:如今,房地产行业的发展非常迅速,房产的交易也是非常频繁的。有些朋友想问二手房交房什么时间?二手房交房时要注意哪些问题?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!一、二手房交房什么时间1、全款购买,约7天看房买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,房屋过户支

如今,房地产行业的发展非常迅速,房产的交易也是非常频繁的。有些朋友想问二手房交房什么时间?二手房交房时要注意哪些问题?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!


一、二手房交房什么时间


1、全款购买,约7天


看房买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,房屋过户支付首付款:1天,交税领取新房产证:4个工作日,交房支付尾款:1天。


2、贷款购买,约20个工作日


看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日,物业评估,第三方担保:1-2个工作日,银行审批:5个工作日,房屋过户,支付首付款:1个工作日,交税、领取新房产证:4个工作日,银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日,银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日。


二手房交房什么时间


二、二手房交房时要注意哪些问题


1、应将水表账单结清


二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。


2、上家需告知电表情况


交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。


3、协助煤气过户


按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。


4、协助有线电视过户


因为有限电视实行的是一户一卡制,因此当商家有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。


5、维修基金结算


根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。


二手房交房什么时间


二手房交房什么时间?二手房交房时要注意哪些问题?看完上面的内容,相信大家都有所了解了。在这里要提醒大家一下,在购买二手房的时候大家不要只想着什么时候交房,还要注意一些细节,避免出现问题。


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